ガレージハウス
ガレージハウスの活用事例
（賃貸モデル）
事例01 賃貸住居＋倉庫ユニット
- ターゲット
- 愛車家・アウトドア層
- 収益のポイント
- 専有面積当たりの単価が高く、長期契約が期待できる
事例02 オフィス＋車庫
- ターゲット
- 小規模法人・個人事業主
- 収益のポイント
- 一区画で二つの需要を取り込め、空室リスクを分散
事例03 ショップ＋バックヤード
- ターゲット
- EC倉庫併設店舗
- 収益のポイント
- 転貸規模が小さいため賃料設定を柔軟にできる
事例04 DIY・作業場
- ターゲット
- クラフト系クリエイター
- 収益のポイント
- 日中のみ・週末のみといった時間貸しにも展開可
事例05 車・バイク整備ブース
- ターゲット
- モータースポーツ愛好家
- 収益のポイント
- 付帯サービス（工具貸出等）で副収益を創出
貸主に選ばれる3つの理由
柔軟性の高い投資資産 移設・増設が簡単
コンテナユニットはクレーン搬入だけで設置可能。将来の土地転用時は撤去・移設も短期間で完了します。
既存区画へユニットを“継ぎ足す”だけで、一棟アパートのような大規模改修を伴わずに収益面積を拡大できます。
最速で家賃収入をスタート 低コスト・短工期
基礎工事が最小限で済み、建築確認もシンプル。
当社はコンテナ製造・販売が主軸のため、一般建築より20〜30％コストを圧縮できます。施工から運用開始まで平均1〜2か月。早期回収が可能です。
差別化で稼働率アップ 外装・内装もカスタム自由
外装はウッド調・メタル調など選択肢が豊富。内装も断熱・防音仕様から水回り完備まで拡張可能です。
競合物件が多いエリアでも「趣味×収納×居住」を叶える唯一無二の物件として差別化できます。
ガレージハウス経営のメリットと留意点
メリット
| 収益性 | 平均利回り8〜10％※と倉庫・月極駐車場を上回る ※自社管理物件の実績例 |
| 維持管理 | 鉄製コンテナのため塗装の耐久性が高く、塗り替え周期が長い |
| 市場ニーズ | 趣味や小規模ビジネスを行う場所として、需要が拡大 |
留意点
| 収益性 | テナント属性が多様なため、契約内容に合わせた取り交わしが必要 |
| 維持管理 | 結露対策は必須、換気口の設計にも注意が必要 |
| 市場ニーズ | 周辺地域の市場調査で、適正な賃料を算定 |
事業化までの3ステップ
01.現地調査（無料）
敷地形状・接道条件・法規チェック
02. プラン提案
区画割り・賃料シミュレーションをご提示
03. 製造・設置
最短4.5ヶ月でお引き渡し
